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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1238 萬 - 參考單價：31.84 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
樂群街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 5陽台 5廚房
- 總坪數：38.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.89 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：4.58 坪
- 土地面積：10.88 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：其它
- 車位描述：地下室有機車位
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：忠信國小 向上國中 台中教育大學
鄰近公園：草悟道 柳川水案園道
生活機能：第五市場 三民市場 永安市場 忠信市場 全聯
附近交通：四通八達 五權站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：忠信國小 向上國中 台中教育大學
鄰近公園：草悟道 柳川水案園道
生活機能：第五市場 三民市場 永安市場 忠信市場 全聯
附近交通：四通八達 五權站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求現金流回報的投資型買家具有一定吸引力，主要理由為其優異的租金報酬率與核心區位優勢。然而，此物件不建議自住買家考慮，因其屋齡過高且疑似無電梯（依樓層標示推測），居住舒適度較低。
在購買決策前，您需要特別注意以下三點風險：
- 資料一致性：標題「北屯」與地址「西區」衝突，且樓層標示（5 樓/4 樓）不合邏輯，務必在簽約前向仲介要求澄清，避免資料錯誤衍生法律問題。
- 違建風險：針對「陽台外推」部分，建議委請專業技師進行屋況確認，確認是否涉及違章建築及影響貸款與產權登記。
- 持有成本：3,000 元的月費需釐清是否包含管理費，若為單戶成本將壓縮實際淨收益。
若確認資料無誤且排除違建疑慮，這是一筆具有高現金流潛力的標的；若無法承擔老屋維修與潛在法律風險，則建議保持觀望。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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